卖房需要缴税么 卖房如何缴税

卖房子要缴纳的税主要是营业税和个人所得税。

1.营业税：税率为

5.55%。将购买不足2年的非普通住宅转让出售的，全额征收营业税；将购买2年以上的非普通住宅出售或者将购买不足2年的普通住宅出售的，按照两次交易的差额征收营业税；购买2年以上的普通住房转让、出售，免征营业税；如果出售的房产是非住宅如商店、办公室、工厂等。无论是否超过2年，都将全额征收营业税。

2.个人所得税：税率为交易总额的1%或两笔交易差额的10%。征收有两个条件：家庭唯一住所，购买时间5年以上。两个条件都符合的，免征个人所得税；如果你不符合任何要求，需要将支付税款。此外，对于非住宅房产，无论如何都要交税。 00-10-10-

1.签订买卖合同：房地产买卖双方经联系协商，就交易房地产的区位、产权、交易价格等达成一致后，买卖双方应签订正式的房地产买卖合同。

2.接受管理房地产交易部门的审查：房地产交易双方到房地产所在地管理房地产交易部门办理申请手续后，管理部门应审查有关证件，审查产权，进行必要的实地调查，并由估价人员对交易的房地产进行估价。

3.契证过户及缴纳税费：根据产权性质和购买人，管理房地产交易部门按审批权限上报相关负责人，经办人审核通过后，通知买卖双方办理契证签约手续。买卖双方在合同上签字盖章，并向管理房地产交易部门缴纳手续费及相关税费。

4.办理产权过户手续：房屋买卖双方到房地产交易所办理房屋买卖手续后，买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。