二手房买方不退物业交割保证金 二手房办理物业交割需要注意什么

二手房交易房产交付不难，但也不简单。但是，为了顺利和令人满意地转让财产，买卖双方都应该熟悉财产交付的过程。熟悉二手房物业交付流程和注意事项，可以减少纠纷发生的可能性，让双方在整个二手房交易过程中省时省力省心。 　　二手房物业交割详细流程是什么？

1.买方通知业主腾空房子。 如果房子里有房客，房主(卖方)需要，会提前通知房客到场交付财产。

2.检查设备 买卖双方和租客同时在场，把房子里的设施检查清楚，然后按照合同对捐赠的家电进行清点。

3.计算费用 水、电、煤费用；(2)采暖费，向供热公司或业主袁产权单位查询采暖费；物业费，查房子所在公司的物业。 需要注意，需要的卖家提供了上述所有费用的最后付款凭证。

4.传输有线电视 买卖双方携带上月有线电视费收款证明、有线电视初装证明、新房制作证明到房屋所在街道有线电视台办理过户手续。

5.迁出户口。 买卖双方携带身份证和新房房产证到当地派出所户籍科核实户口已迁出。

6.双方签署《房屋交付确认书》 买受人应退还物业押金，并要求原业主支付所有费用。

7.处理物业名称变更。 买受人持新房房产证到房产公司办理房产更名。 二手房物业交割要注意事项

1.维修基金余额应结清并更名。 买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只送不送。其实交房的时候也会有例外，就是卖家没有交维修基金或者维修基金的部分已经使用了。

2.注意生活费的结算。 这种纠纷在房屋买卖中经常发生。由于双方疏忽，房屋交接时日常生活费用未结算。买家入住收到上述账单后，才发现卖家欠了一大笔费用。此时，买家再找卖家也没用。

3.注意验收附属设施、设备、装修及附属家用电器和家具。 捐赠的家电和家具应按合同验收。建议在合同中明确捐赠家具家电的数量和品牌，或者将图像资料作为合同的附件。

4.户口问题。 引起更多纠纷的因素之一是二手房户口不能及时迁出。因此，买方和卖方必须妥善处理此事，以避免未来的二手房纠纷。