商品房欺诈销售的认定标准 非法出售小产权房构成犯罪吗

如今，小产权房已经成为农民致富的一种手段。我们都知道农村集体土地不能用于非农建设，那么出售小产权房违法吗？销售是否构成诈骗罪？下面边肖会给你一个详细的回答。 小产权房销售违法吗？

1.小产权房的生产是违法的，因为违反了城乡土地规划利用总体布局，也违反了法律关于农用地转为城市建设用地的程序，所以本身就是违法的。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。”

2.根据其他相关法律规定，禁止擅自以“村改居”方式将农民集体土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农业建设。并改革完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建设的房屋发放土地使用证。

3.国土资源部严厉指出，小产权房实际上是违法建筑，违反了法律，管理集体土地不能用于商品房开发，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房的土地规定。要求各地坚决制止，依法严惩。 小产权房销售构成诈骗罪吗 构成诈骗罪，小产权房的认定概念是相对于大产权房的。是指没有国土建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，或者只有房屋所有权证没有土地使用权证。它是一种特殊所有权的房屋。根据小产权房的规模和成因，可以分为以下几种： (一)由房地产开发商和农村集体经济组织组织，经所在地县级政府批准，在宅基地或者其他农村集体土地上建设，出售给本集体成员以外的非农业户口人员的房屋。通常购房者还能拿到乡政府或村委会制作的“乡产权证明”，被老百姓称为“乡产权”房。 (二)房地产开发商和农村集体组织未取得任何审批手续，擅自在宅基地或其他农村集体土地上建房分配给村民，或向本集体成员以外的非农业户口人员出售。 (三)农民将其宅基地上的房屋转让给本集体成员以外的人的，为非农业户口城市居民。 (4)“小产权房”是指房屋所有人在建房过程中，按照有关政策以“标准价”购买或由政府或单位给予补贴的房屋，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权。 小产权房在法律，不是一个概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。实际上没有真正的产权，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。国土房管局不会对购房合同进行备案。所以小产权房是和“大产权房”相对的，和国家发的“大产权房”是不一样的。小产权房不是国家颁发的，所以他们不受法律的保护，因此，你在购买时应该小心。