房屋买卖合同违约金过高如何办 房屋买卖合同纠纷中违约金过高

根据《合同法》的规定，合同双方可以约定违约金的条款。违约金过高的，可以请求法院或者仲裁机构适当降低。 当事人提出合同约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方协商调整违约金。当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照类似案件违约金的中间标准进行核定，以适当体现法官的自由裁量权。 根据《合同法》规定，当事人以约定的违约金高于造成的损失为由，请求法院或者仲裁机构减少违约金的，法院或者仲裁机构应当进行审查，当事人应当就实际损失提供证据。法律同时规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人迟延履行约定的违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。 .《房屋买卖合同违约金规定》在法律也有规定，根据《商品房买卖合同司法解释》第八条，有下列情形之一，不能实现房屋买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：

1.商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。 第九条。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已付房价款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任：

1.故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的；

2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3.故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者房屋已经拆迁补偿的事实。