卖二手房交易流程步骤 卖二手房交易流程是啥

1.买方验房，买卖双方初步协商价格，付款方式、交房日期等事宜。一般来说，买卖双方发生的所有费用都应由买卖双方支付。

2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案楼国土部门查房。

3.买卖双方协商房屋价格、定金、首付款、资金监管、贷款，申请时间房屋赎回费用、过户申请时间、税费缴纳方式、交房日期、租客情况、佣金缴纳时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付首付款

4.卖方与担保人公司到公证处办理公证，卖方委托担保人公司办理相关事务。

5.买受人支付首付款至按揭银行资金监管账户，买受人与担保人公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都没看清楚，只是忙着签字)，买受人向银行申请贷款，银行同意贷款，后会给买受人出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保人公司，大概需要7~8个工作日。

6.买方支付担保费担保公司，担保公司向原贷款银行申请楼宇赎回，担保公司向银行出具楼宇赎回保函，赎回楼宇并注销抵押登记约需5个工作日。

7.买受人在房地产产权登记中心与担保人公司签订《房地产买卖合同》(待售)，提交《房地产过户申请书》，并保证公司收到回执，需要5个工作日。

8.买受人及担保人公司，在领证窗口签收并交费领取房产证，并保证公司领取新房房产证并在房地产产权登记中心按揭银行登记，银行向出卖人支付首付款。新房房产证抵押登记后，银行会给卖方扣除止赎贷款后的贷款，大概需要10个工作日。

9.买卖双方办理房屋交接，水电过户，买方拿钥匙。 出售二手房前注意优先购买权的限制

1.共有人有优先购买权。当共有人主张优先购买权时，共有人优先购买权优于承租人，承租人优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因为共有人拥有房屋的所有权，即使按份共有，对外，每个共有人也是都是房屋的所有人

2.出租人基于租赁物的特殊地位出售租赁物。如果有特殊人身关系的人与出卖人建立买卖关系，与其他普通买卖关系不同，因为要考虑身份关系。即只有基于这种特殊的身份关系，出租方才会给予更优惠的出售条件。没有这些特殊身份，出租人不会给出这样的出售条件，同样条件下也就没有承租人的优先购买权。

3.租赁财产的所有权以特定方式发生变化。出租人将房屋赠与他人，房屋被强制征收，房屋被强制执行等等。