业主迟迟不收房怎么处理 业主一直不收房如何办有什么办法

房主一直拒绝接受这栋房子。根据法律，的相关规定，不及时收房可以视为违约。物业或开发商要求提交一定的保管费也是合理的。如果业主没有按照要求及时收房或者故意拖延，可能会影响到自己的产权，或者需要可能会承担一笔成本。但如果业主收房时发现质量问题，可以在要求延期收房

1.各种收房资料要齐全。 业主现场收房，一定要确定开发商是否有以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积和分摊面积实测数据报告。如果开发商不能提供这些证件，业主应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同约定有出入。

2.与开发商一起验收新房。 购房者必须与开发商共同验收新房，当面注明存在的问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付房屋的结构设计是否与原图纸一致、房屋质量、门窗等。是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，其他购房合同约定事项是否符合要求提醒购房者在交房承诺中约定结算时间和责任，并向开发商索要单独的“两本书”(质量保证书和使用说明书)和房屋竣工后的管线图。付完尾款，再拿钥匙。

3.签收房屋文件时“留一只手”。 部分小区交房时，开发商要求业主必须缴纳部分配套费后才能允许业主入住新房提醒购房者，在签订合同时，应约定“交房时，先办理房屋签收手续”如果原合同中没有这样的约定，可以采取灵活的方式，在收楼文书中注明“房屋内情况未看过”或“房屋未验房”等字样，以便在验房出现任何情况时维护自己的权益。

4.仔细检查《备案表》。 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都要报主管部门备案，而有的开发商却用一个《备案表》来处理所有项目。业主收房时，不要简单的查看是否有《竣工验收备案表》，要仔细查看所购房屋是否在表内范围内，表内所有分项是否备案。

5.其他需要注意的事项 购房者要注意收楼截止日期，收楼日期可以提前但不能推迟。如果实际收楼日期超过合同约定的收楼日期，他们可以考虑根据合同向开发商索赔；如因特殊情况不能按时到场，可书面委托亲友及律师，或及时与开发商联系，另约时间，书面确认；如果买受人未能在约定时间内到指定地点办理收楼相关手续，从法律，的角度来看，一般认为开发商已将房屋实际交付给买受人，自通知之日后，买受人应承担所有风险责任和税费。