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1.双方身份证复印件(验原件)； 2.转让方委托他人办理的，应提交经公证部门公证的授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(验原件)； 3.房改上市转让的，提供户口簿复印件(核对原件)，配偶和共同生活的成年人前往办理。不能到场的，须出具同意挂牌转让的公证文件原件； 通常需要5-10个工作日才能拿到房屋许可证，然后交给贷款银行。 夫妻房产证过户的手续不会很复杂。如果房产属于夫妻共同财产(即非婚前个人财产)，只需携带结婚证户口本到房地产交易中心办理更名即可。基本上没有成本。 - 房产证过户需要的时间只有产权完整的二手房，才能办理房屋过户手续。所以你在办理房屋过户手续之前，首先要确定房屋产权是否真实可靠。比如小产权房，因为属于乡镇产权，没有国家承认的房产证，无法办理过户手续。还有一个大家也要注意的常见情况。如果房屋共有人不同意转让房屋，就不行。房屋共有人较多的，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。 10月10-10日，购房者只有核实房屋产权后才能完全放心。买方还去了需要了解房子的现状。买方应注意所购买的买房房屋是否处于抵押状态。如果贷款没有结清，就不能办理房屋过户手续。还有一种情况，目前在二手房出租给别人，而根据买卖不破租金的规定，如果租客不放弃购买这套房子，买卖双方是无法办理房产过户手续的。 把尾款留到办完产权过户手续再结算。这种方式对买家来说更安全，因为在办理过户手续的过程中可能会出现一些其他的意外情况。如果对水、电、有线电视、煤气等税费的缴纳有争议。这是没有解决，没有事先协议，没有理由，买方可以拒绝。如果对方 在二手房，办理过户手续的时候最好一起解决户口问题。毕竟买卖双方都不认识，在二手房成交后基本上不会再有联系但是如果要求的卖家事后把户口迁出，都是很多卖家都不配合。在一些大城市，落户是有限制的。虽然买房不能迁入户口，但是不管能不能在买房落户，首先要确定原房主的户口已经迁出。 |
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