北海买二手房中介陷阱 二手房买卖的中介陷阱都怎么查

在二手房交易过程中，许多人选择委托中介机构来解决二手房交易中的复杂手续。然而，一些无良中介机构辜负了大家的信任，采取发布虚假房源信息、贪污挪用房产交易资金、泄露当事人个人信息等手段，谋取不正当利益，给买卖双方都带来了巨大的精神和经济损失。 下面为大家盘点一下二手房交易中不良中介常见的三种陷阱： 合同陷阱：高额的“违约金” 不良中介往往会设定《房地产买卖合同》的签订期限。如果买卖双方不能在约定期限内签订合同，就要承担“违约金”。然而，格式合同中的相应条款故意回避了中介人公司本人的义务。 比如房屋是否有产权证，是否有共有人，房屋必须具备的居住条件，居住区内必须告知的居住相关信息等。在这种情况下，买卖双方往往由于诸多分歧而不能按时签订合同。这时候不良中介会要求违约金，要求的买家要承担不签房屋买卖合同的违约责任，让买家叫苦不迭。 花式定金陷阱：“意向金”、“诚意金” 在合同条款中，公司，这种正规的中介，会明确区分意向(诚意、认购)款和定金，明确意向(诚意、认购)款的处理方式(这个必须让买家看清楚)，明确什么情况下可以退还，什么情况下可以转为不退还定金。 公司，一个不良中介，故意模糊了意向处理(诚意、认购)和定金的概念。一旦交易失败，以各种理由拒绝退还买家意向款。更有甚者，直接给买家开具“定金收据”。 “看房确认书”陷阱：房子看一眼就要两万 客户看房时，如果中介执意要在消费者签署的《看房确认书》上签字，可能会被中介作为诉讼证据。 案例：张女士陪同老母亲选择了一个采光好、噪音低的住宅小区。当天，她在一家中介看了两套房，不满意。据说有个中介朋友有一套符合条件的房子要卖，80多块钱，花了64万。张女士认为价格太高，已经失败了。 过了几天，中介给他老母亲打电话，声称可以少付，这样钱就可以订了，不然就没了。老人说还没看房，中介说交钱后对方会给钥匙看房。于是老人交了所谓的2万元押金，并写下了押金收据。 第二天，老人和张女士看完房子后都很失望。中介一开始说业主拿了钱来讨说法，然后以“看房确认书”和老人签字为由拒绝退押金。 如何选择一家正规靠谱的中介公司呢？

1.消费者在实际选择公司，房屋中介公司时，可以先通过网络、相关部门和亲戚、同事、朋友做好公司的信用调查，包括中介公司，是否具有合法的经营资质，是否从事过经营欺诈行为，以及他的社会评价。

2.一般来说，选择信誉好、品牌大的中介连锁，更容易获得更专业、放心的中介服务。通常大的品牌中介都有一定的规模，渠道广，客户信息和房源信息丰富。 因为中介服务往往是区域性的，消费者一般可以通过实地走访的方式，对拟出租或买卖的房屋进行实地考察。通过比较公司，中介门店的数量、规模、外观和环境，我们可以大致判断这些中介公司的实力和正规程度

3.同时，直接接触中介公司的工作人员可以进一步了解中介公司的专业水平一个中介公司的专业水平可以从侧面看出来，比如服务人员的穿着是否得体，他们在交谈中对市场的意识，他们对交易流程的熟悉程度w

4.另一方面，消费者也可以查询在二手房，买卖过的亲友的经历，听听身边人的亲身经历；你也可以搜索媒体和互联网，看看是否有任何负面报道你选择的中介，从而确定中介公司是否值得信赖。 值得注意的是，目前网上房屋信息流通量大，消费者可能会遇到很多中介主动上门“骚扰”的情况。消费者也可以利用这一点互相比较，然后寻找合适的。