交首付签了认购书能退吗 交了首付未签认购书能退吗

首付款可以在签认购书后退还，但不能在签合同后退还。在签订商品房买卖合同之前，买受人可以向开发商索要全部首付款。根据规定，出卖人以认购、订购、预订等方式接受买受人定金的。作为订立商品房买卖合同的担保，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，按《法律关于定金的规定》办理；因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

1.房屋的基本信息要详细约定。 与商品房买卖合同相比，认购书的条款相对简单。但是，有一些合同的基本条件是必要的，比如楼盘，的名字，楼层买的面积，以及普通房子的一些条件。虽然法律没有规定认购书上必须写明哪些条款，但原则上从法律，来说，既然是对买卖双方都有约束力的法律文件，那么关于房子的基本信息就应该尽可能详细地约定清楚，并写在认购书上。

2.钱的事情要约定清楚。 认购书中的价格约定也很重要。如果签了这个认购书，付款条件比较粗糙。一般来说，都是希望获得第一批资金。大多数开发商在与购房者签订认购书时，都会收取一定的定金。购房者首先要搞清楚定金是哪个，其次是定金怎么处理。最好明确违约的后果。

3.审查开发商资质和预售证。 对于开发商资质，商品房用地规划建设许可证等。待检。认购条款相对简单，一些开发商可能不会在认购中规定预售许可证和其他资格，从而规避了法律的相关规定。对此，购房者不能忽视，因为没有预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的

4.避免限制性条款。 购房者在签署认购书时，一定要注意认购书中是否有限制性条款。比如，购房者未能在规定期限内签约，开发商收取的定金不予退还。这一条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定买方的过错而不退还定金是不合理的。因此，最好使用市建委制定的认购协议示范文本，或者在与开发商的协议中明确在要求购房者有权解除协议的情形

5.开发商的承诺可以写进认购书。 大多数购房者在买房时，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺。这些其实都可以体现在认购书上，也可以写在后面签正式购房合同的时候，防止开发商变卦。当然，这里最好对违约的处理做一些规定。