房屋转让是啥性质 转让和买卖的性质区别

房屋转让是一种交易。房屋转让是指房屋所有权人可以通过买卖、交换、赠与等方式将不动产转移给他人的法律行为，也就是说，房屋转让包含多种房屋转让交易。

1.签合同。 房地产买卖、交换、赠与或者清偿的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2.转让申请。 房地产转让双方应在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向管理房地产交易部门申请转让。

3.价格的声明 房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内，双方当事人应持房地产权属证书和当事人合法证明向房地产交易管理机构申请，如实申报转让房产交易价格。

4.所有权转让申请书。 房地产交易管理部门应当自受理转让当事人的转让申请之日起15日内书面答复申请人，对不符合规定条件或者程序的，作出不予转让的决定，并书面通知转让当事人。

5.缴纳税费。 房地产转让当事人必须按照国家和法律有关法律法规的规定缴纳有关税费

6.注册变更。 符合转让条件的，由管理房地产交易部门将转让申请文件转送管理房地产中介机构，由房地产中介机构按照有关规定办理变更登记。

7.去拿搜查令。 办理完上述手续后，由管理房地产管理局出具过户单，双方凭过户单办理房地产权属证书。不动产登记机构将在15日内完成不动产权利变更登记，并出示不动产权属证书。 可以，如果是有名字的夫妻，免费。其他的也要看情况。如果是一手房的话，非常好改。如果是二手房，那么再次更改合同是可以的。只有需要的生产成本才十几元！