房子土地使用权到期后如何办 土地房屋使用权到期后如何办

根据法律，现行规定，如果商品房土地使用权到期，住宅用地可以自动续期。

1.我国《物权法》第一百四十九条规定了房屋产权到期后的情形： (一)住宅建设用地使用权期限届满，可以自动续期；土地使用权期满未续期的，土地使用权和地上财产由国家无偿收回。因为房屋不能脱离土地而单独存在，房屋的所有权自然会消失。 (2)土地上的房屋及其他不动产的权属，有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的房地产，依照法律和行政法规的规定办理。

2.《城市房地产管理》中的第21条还规定： 土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外，其他续期申请应予批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

3.从总结中我们可以知道，70年产权到期后，有两种情况： (1)延长土地使用权期限。这种情况下，房屋所有人可以共同向当地国土局申请，缴纳土地出让金。目前，国家尚未出台土地出让续期实施细则，也没有规定房屋土地使用权续期租赁费的收费标准。一般来说，续费不会太高。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 (2)如果是按照需要和需要，的规划，收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用类似拆迁安置的方法解决。 事实上，人们并不太担心需要，商品房土地试用期的到期，因为商品房的使用年限包括土地使用权和住房使用权。如果到期，所有者只需向需要支付续借费用。相反，如果国家拒绝继续使用，业主还可以获得拆迁补偿等等。