房主未成年怎么卖房才有效 产权证是未成年人名字卖房如何办

未成年人不能亲自到场办理财产转移登记，由需要监护人代为办理相关手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年人户口簿或出生证明，监护人的身份证件，证明其具有监护人资格并为未成年人利益出售房产，并在房管部门办理房屋买卖相关手续。

1.鉴定时要注意：建议卖方在报价前去一些大的中介公司了解市场情况，咨询专业人员或多渠道了解市场动向。根据自己的实际情况加减后决定一个合理的报价。提前报价的目的是在价格谈判的过程中给自己留有余地。此外，第一次报价一般是试探性的价格，然后你可以通过了解市场反应，随时准备调整价格。

2.选择中介时要注意，选择公司，有资质的大型房屋中介。选择一个诚实、可靠、合格的公司中介是非常重要和必要的，它是保证交易安全的前提。房地产中介的资质可以通过当地建委网站查询。

3.在签协议的时候，应该注意的是，你可以与公司，的一家中介签订协议，出售房子的时候各方面都准备得差不多了。签订协议时一定要注意，产权证原件必须由产权人持有。因为在委托中介机构进行房屋交易的过程中，很多中介机构往往以方便代理为由，将房屋所有权证交给要求的中介保管。这对卖家极为不利。 第一步：卖房咨询 一些出售房屋的房主可以让他们的亲戚找到朋友或委托专业中介，公司。一般来说，在你选择公司，后，中介会在网站上免费为你发布出售信息，以便你的房子可以在最短的时间内以最合理的价格，出售，并为你办理复杂的过户手续。 第二步：房屋登记 如果卖方选择中介卖房，在需要登记信息中登记你的卖房信息一般需要提供自己的身份证明和房屋产权证，并签署《房屋代理销售合同》，填写《房屋出售信息表》。房子信息要真实详细，不能夸大优点和明显缺点。应该根据市场情况和中介机构的意见合理定价。 第三步：看房接待 房源信息登记后，中介会将需求信息反馈给你，购房者在中介的引导下实地看房。卖家要把自己卖的房子收拾干净，给买家留下好的第一印象。他要准时预约看房时间，并能向购房者简单介绍一下房子情况。最好不要在验房过程中或者签合同前和购房者交换联系方式，更不要和他们谈房子的价格。 第四步：签订合同 双方约定价格，后，卖方可以在中介处领取买方支付的50%定金，并与买方和中介签订《购房合同》。签合同时要仔细核对每一条款的内容，有不清楚的问题一定要问清楚。 第五步：办理手续 合同签订后，你可以从中介处拿到购房者支付的购房总价款的50%。此时，需要还将《房地产权证》、身份证明等相关资料及约定的过户费用交付给中介所，并办理委托代理公证手续，由中介所办理产权过户手续。 第六步：交付房子 出卖人应当在合同约定的时间内交付房屋。交付房屋时，应当按照合同约定的内容交付，包括钥匙交付、物业费结算等。房屋交付后，《房屋交验单》将