委托中介独家代理卖房需注意什么 委托卖房要注意什么问题

1.明确委托期限：在委托协议中明确委托期限，在速售期限内与出卖人签订购房合同，出卖人不得在此期限内委托其他中介机构销售房屋。

2.设置委托保证金：签订专属委托时，卖方可以向中介收取委托保证金。若在快销期内签订购房合同，卖方应立即将委托定金返还给中介公司

3.确定违约责任：出卖人在专属委托期限内擅自解除委托协议，或者委托其他代理人销售房屋的，应当按照约定向居间人支付违约金。

1.被套取差价：在房价，快速上涨的市场中，一些无良中介取得了卖家的信任，进而获得了房屋的独家代理权，再以较高的价格卖出，赚取差价。更何况一房多卖。收到买家首付后，黑中介跑路，然后卖家无缘无故找麻烦。

2.资金安全：独家代理卖房后，要求中介一收到房款，一些稍微聪明的卖家就会打自己的账户。但也有一些黑中介私自扣款，挪作他用。更有甚者，可能存在黑中介潜逃的情况。毕竟中介市场鱼龙混杂，什么事都有可能发生。

3.转售：如果授权时间和付款时间不一致，会给黑中介和客户提供可乘之机。中介在取得房屋的代理权后，有很大的机会转卖房屋获利。在这个过程中，很可能对卖家做出虚假承诺，损害卖家利益。

4.委托不当：有的卖家为了省事，自己信任别人，签订买卖合同让房产中介代为办理。此时，卖方应注意，在接受委托后，代理商可能会对与买方的合同条款进行任何更改。如果房产交易没有完成，双方都会提起诉讼，受损的是卖方。