卖房子交房时房子漏水如何办 卖房方房屋漏水如何办

说明如果有隐瞒，买家可以追究卖家的责任。在二手房，的交易环节中，买方非常重视验房环节的漏水问题，所以如果业主在准备出售前发现房屋存在漏水问题，最好在出售房屋前解决漏水问题。

1.房子本身质量就有问题。在保修期内，如果漏水不是人为因素造成的，开发商要负全责。根据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规定，第一条第(二)项有屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年，第四条第(四)项电气管道、给排水管道、设施、装置为2年，自工程竣工验收之日起计算。

2.防水层被楼上施工破坏。楼上部分业主在装修或正在使用中，可能存在装卸不当、防水不到位导致漏水的情况。这个时候可以直接找楼上住户咨询解决这个漏水问题，修复防水层。 一般来说，如果漏水是由于楼上用户使用房屋或装修，不当造成的，楼上住户应对楼下漏水负全责。这可能包括修缮，如果造成相应的财产损失，可能要承担相应的赔偿责任。但在实际操作中，都是通常会与对方协商。

3.年代太久了。即使房子正常使用，长期正常老化也会造成漏水。在这种情况下，当事人没有过错(或者没有证据证明自己的错误)。如果防水层自然老化，这时的修复费用会根据《民通》132条的规则，根据完工状况，由当事人分摊，一般是一人一半。