买二手房原房主不配合物业交割 二手房买卖物业交割要注意什么

10月10-1010交房验收时，购房者需要查看电表，确认是否移动过，是否改装过，线路运行是否正常等。原业主会配合在交割日提交上个月交的电费收据。 10-1010年10月10日交房前，买受人应询问原业主水费是否已交。原业主最好在交房日提供上月缴纳的水费单收据。 根据公司，燃气的规定，买卖双方必须在交房前一个月携带《房屋买卖合同》(已声明此房价包含燃气设施费)、双方身份证、原业主缴纳的燃气费到燃气部门办理过户手续。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以拒绝办理。 有些家庭安装了多条电话线，买家要问清楚。如果需要保留，那么在房屋交付前，原业主需要配合买方到电信部门办理结算账单，直到交房日，结算后再办理过户手续。 有线电视实行一户一卡制。因为有些二手房的房子是空置的，通常都是没人住的，而且原来的业主没有支付有线电视的月租费，所以导致拖欠。时间长了，有线台就堵了。因此，在房屋交接时，原业主需要配合提交房屋交接日上个月的有线电视费收讫证明，以及有线电视证明。 根据相关规定，房屋过户时，维修基金账户内的剩余款项不予退还，原业主缴纳的剩余款项由管理物业公司出具证明，可由《住宅维修基金结算交割单》向买方收取，维修基金的业主更名为买方。 一般来说，交付房屋时，买受人会对附属设施、设备、装修，家电、家具进行验收。卖方应承诺按照合同履行义务。 10-1010年10月10日买卖二手房时，除房屋交接、权利转移外，原房主的户口未及时迁出，是引发纠纷的诸多因素之一，也是容易危及购房者利益的一种纠纷。因此，购房者可以在交房日前一天到相关部门查询原业主户口是否迁出。如果交房后才能将原业主户口迁出，双方需要就此问题做出明确约定。