商品房买卖时要注意哪些事项 委托中介出售二手房注意事项

根据《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》相关规定，房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。同样，房地产中介机构也应依法成立，取得营业执照。因此，在购买商品房时，买房人应该检查受委托销售机构的营业执照和其他资格证书。 《商品房销售管理办法》第二十六条规定，受委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。委托书是委托销售机构销售行为合法性的证明。因此，购房人在购买商品房时，应仔细查看《商品销售委托书》，注意委托书中载明的委托期限、授权权限、委托人与受委托人的权利义务等内容。 《商品房销售管理办法》第二十六条规定：受委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人如实介绍代理销售商品房的有关情况。受委托的房地产中介服务机构不得销售不符合销售条件的商品房。受委托的销售机构有义务说明房地产的销售情况。如有不实陈述，需要将承担相应的法律责任。 委托销售机构与开发商是委托代理关系，开发商是最终的权利和义务。因此，委托销售机构无权签署《商品房买卖合同》。买房人决定卖房后，要依法签订书面《商品房买卖合同》。委托销售时，签订购房合同的买房，应是开发商，而不是受委托的销售机构。需要尤其注意到了这一点