哪些面积是住宅分摊面积 房屋面积分摊系数一般是多少

很多朋友在买房，的时候，并不太了解自己房子的公摊面积。很多购房者对住宅公摊面积的概念比较模糊，认为公摊面积大就意味着吃亏。其实公摊面积关系到居住的舒适度，安全，消防。 第一，居住面积不是越小越好。 业内人士表示，公摊面积的减少可能会影响住宅本身的品质。如果把房子的配套房间缩小到很小，可以节省一些设备，最终会影响楼梯和走道的宽度以及电梯的数量，业主的居住感受也不会很好。 相反，如果配套齐全，虽然公摊面积较大，但小区整体配套会有档次。比如有些两梯两户的公寓和有些两梯六户的公寓，虽然公摊面积会有一些差异，但是公摊面积大的设计可以让业主的生活更加方便。

2.有哪些公共区域算公摊面积？ 大家习惯性的认为公摊面积无非就是走道和电梯，而原本像管道井、配电间、设备间、公共门厅、值班门卫室、服务整栋楼的共用房、搬运房等都属于公摊面积的核算尺度。具体来说就是——

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、值班警卫室等。

2.为整栋建筑服务的办公楼和公共建筑的建筑面积；

3.单位与公共建筑之间的隔墙和外墙，计入套内建筑面积以外的共用墙体面积。 注：地下车库不能计入公摊面积；即使是不能出售的人防工程地下室，也不能计入公摊面积。 第三，“零池”多半是噱头。 市场上一些新开的楼盘也打出了“零池”的广告。所谓的“零池”真的是零池面积吗？ 房地产行业说明“零公摊不是没有公摊，一般来说就是大面积赠送所有推出的房源，公摊面积可以简单补充。”没有真正的零池。 目前国家还没有对公摊面积上限做出相关规定。根据配套和相关设计的不同，公摊面积也相应波动。一般情况如下：低层住宅，分摊系数7%-13%；带电梯的小高层住宅，分摊系数为15%-20%；高层住宅，分摊系数20%-25%。 共用住宅面积由两部分组成，一部分是保证业主正常生活所必需的公共建筑面积，另一部分是单元与公共建筑空间之间的隔墙与外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。友情提醒，很多开发商为了提高居住品质，在建设公共空间时必然会增加公摊面积。如果是自住，购房者不要过分追求低公摊率。