没有拿到房产证房屋可以转让吗 房屋转让但房产证未变更

房产证是证明其属于持有人的凭证。房产证最大的作用就是证明和公示，也就是说，只要房产证上写了房子的名字，那么谁就享有房子的所有权。再者，他可以随意处置房屋，包括房屋的过户。当然，房产证只是房屋所有权的推定，没有房产证并不代表房屋不属于自己。 没有房产证在某些情况下是不能过户的：房屋转让合同签订时，出卖人已经具备了办理房屋登记、取得房产证的条件，只是因为出卖人没有办理或者还在办理过程中。在这种情况下，应当认定房屋转让合同有效。也就是说，虽然没有房产证，但只要符合取得房产证的法定条件，房屋是可以转让的。过户后，可按程序补办房产证。 另一种情况，办理登记许可手续还存在一些障碍(如征地有瑕疵，房屋未通过竣工验收等。).本案中，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于合同效力补正的规定，出卖人在起诉前已经登记取得房产证或者已经符合登记取得房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同视为无效。 没有房产证的房子不是绝对可以转让的。实践中，很多买卖双方只签订买卖合同，不办理房屋转移登记手续。这种情况下，购房人并不享有房屋所有权，一旦日后发生纠纷，很可能损失惨重。根据法律，的规定，房屋买卖的程序是：双方签订房屋买卖合同，然后支付房款，办理转移登记。只有这样的交易才是最安全的，受到法律的保护。因此，对于没有房产证的房屋，当事人可以先补办房产证，办好后再过户。