二手房过户手续办理流程 二手房过户流程详细步骤和时间

1.签合同 签约是指买卖双方夫妻同时在房屋产权监管部门签约《房地产买卖契约》，房屋交易报价需要由房屋产权监管部门工作人员确定或根据评估声明确定；

2.纳税 税费是指买卖双方根据国家规定缴纳的相关税费。现在主要包括：契税、房屋买卖管理、产权登记费；

3.登记 是指登记的买卖双方缴纳相关税费后，买受人填写房屋产权登记表，按要求提交材料办理产权登记手续；

4.证据收集 取得证据后，买方到产权监管科领取新的《房子产权证》，然后整个过户手续就完成了。 根据产权监管部门要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方为需要供应个人材料。

1.卖方：夫妻双方身份证原件及复印件，结婚证或户口本原件及复印件。

2.买家：身份证原件及复印件。 从二手房转机到需要？的费用是多少 二手房需要缴纳契税、评估费、房屋买卖管理费、产权登记费等。 (1)核实房屋产权是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否典当、出租、用作出资；有些房子共有人很多，买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。 (二)尽量把购房款的支付放在产权转移后，或者可以存款用于购房款的支付，以尽量减少风险。 (3)了解核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳结算情况，办理过户等相关手续。 (4)部分二手房转让时被他人租赁。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或者正在使用的房产。 在二手房，买卖时，买家应该知道房子是否要拆迁，是否有产权纠纷，所以在购买时必须了解房子的具体情况。在房屋买卖合同中，应明确房屋的过户时间，同时约定违约责任，避免日后产生纠纷。所以房子要尽快过户，以免卖方迟迟不办理产权证。