一手房卖的话要不要交什么费用 卖一套商品房要交什么税

需要销售商品房要缴纳增值税、个人所得税、权证印花税以及交易手续费。这些税费应该如何缴纳？

1.增值税及附加(包括增值税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育费附加) 分为增值税全额征收和差额征收两种。影响房产增值税的因素是房子是否超过2年。如果是广州、广州、深圳的房子，也要考虑房子是不是普通房子。 (1)北上广深地区增值税及其附加税的征收： 第一种情况：全额征收(房子不满两年) 增值税=(网签价或核定价/

1.05)

5.6%(以较高者为准)。 第二种情况：征收差价(房子两年，但不是普通房子) 增值税=(网签价或核价-原值)/

1.05

5.6%(以较高者为准)。 第三种情况：免责(房子满两年，是普通住宅) (2)非广深地区增值税及其附加税的征收： 第一种情况：全额征收(房子不满两年) 增值税=(网签价或核定价/

1.05)

5.6%(以较高者为准)。 第二种情况：免责(房子两年以上)

2.个人所得税 个人所得税的征收可分为全额征收和差额征收。差额为转让所得减去合理费用，差额的20%征税；另一种情况是全额征收，即征收转让总额的1%。在这两种情况下，是否“充分而独特”是纳税与否的关键因素。 家庭名下过户不满五年的，或者不是五年唯一住所的，按“差额”的20%征收个人所得税； 家庭名下唯一住所转让满五年的，免征个人所得税。 其中，“差额”是房屋的“转让收入”减去以下几项： a)原始价值； b)原契税； c)增值税和附加费； d)网签价格 10%(即装修费)； e)贷款利益。 第一种情况：网签价格高。 个人所得税=(网签价格-current增值税-原值-原契税-附加-合同价格10%-贷款利息) 20%。 注：房屋为两年普通住宅的，增值税及附加为0。 第二种情况：核定价高。 个人所得税=(核定价格/

1.05-original值-原契税-附加-核定价格10%-贷款利息) 20%。 注：房屋为两年普通住宅的，增值税及附加为0。 第三种情况：房产是“满五只”住宅。 个人所得税免税。

3.认股权证印花税 5元/套。

4.交易手续费 一般交易费是6元/m2，由买卖双方平摊，也就是买房的交易费是3元/m

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