商品房销售怎么查 商品房销售如何查

一般情况下，房屋所在的房地产交易官网的菜单栏里有预售查询项，可以查看。此外，购房者还可以通过项目名称、开发商、物业地址等关键词了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及销售情况

1.在楼盘交楼通知完成，开发商取得该楼产权证后，将开始办理交楼手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交房通知。具体交付时间可在通知中查询。购房者可以把资料准备好，当天去看房。

2.买家接受房子。购房者关注的重点是房屋质量和居住设施等。看他们是否符合合同。不放心的首次购房者可以找公司的专业验房师一起验房。在检查时，他们应该列出需要整改的地方，并审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。

3.开发商提供相关文件。要求开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房过程中的重点，因为《住宅质量保证书》与商品房买卖合同具有相同的法律效应，是对合同的补充说明。如果房屋质量有问题，可以作为开发商承担房屋质量责任的法律依据。

4.签署房屋交接书。验房后，如果需要整改没有问题，买受人可以签署房屋交接书，支付相关费用，完成收房。验房过程中，需要有整改的，不需要签房屋交接书

1.按照规定，在建房子之前，需要办理商品房销售许可证。开发商将相关资料送国土局申请，经批准后方可进行楼花预售(现楼不需要此证)。商品房预售许可证和商品房销售许可证是不同的，两者不能混为一谈。商品房销售许可证和商品房预售许可证的区别在于两者的条件不同，主要表现在取得商品房销售许可证(现房)的条件上。

2.商品房预售方案应当载明该商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、建设进度说明、竣工交付日期、预售商品房的价格，平面图、交付后该物业的管理、自售或者出售等内容。商品房销售的，应当提供机构营业执照和中介机构资质登记证(复印件)。

3.对于“房地产开发企业在不符合商品房销售条件的情况下，向买受人收取预付款性质的费用”的行为，根据收取的金额，界定了1万元至3万元三种不同的处罚标准。无资质证书从事房地产开发经营的房企，根据违法情节和后果，确定5万元和10万元两个不同的处罚标准。