卖房20年没过户现在如何办 卖房没过户对卖方有什么影响

1.未过户的房屋所有权不变，归卖方所有。

2.房屋买卖合同已经签订的，双方应当按照合同的约定履行义务，但买卖合同无效或者可撤销的除外。

3.买卖双方可以协商解除合同。

4.如果卖方不履行其义务，买方有权在要求起诉另一方履行其合同义务。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的的；(四)损害社会公共利益的；(五)违反法律强制性规定和行政法规的。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销： (一)因重大误解订立的；(2)订立合同时显失公平。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除条件满足时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1.因不可抗力导致合同目的无法实现。

2.履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务。

3.一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4.一方当事人因迟延履行债务或者其他违约行为，不能实现合同目的。

5.法律规定的其他情形 卖房主要是付款。根据过户程度，资料交付房管局当天至少要收到50%的房款。缴纳税费，正式拿到验收收据当天领取房款。另外，中介费要分批支付，最好在交房完成后再将中介费全部交给齐中介。