卖房要交哪些税 卖房要交哪些税计算器

1.个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。 (1)税额计算方法：个人所得税税额=在二手房，的交易总额的x1%或个人所得税税额=(在二手房-seller买房价的交易总额)x20%。 (2)减免规定：卖方及其房产符合家庭居住且已购房5年以上的，免征个人所得税；其他没有救济规定的情形。 (3)注意：纳税人在地税系统找不到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收。购房个人所得税税率暂定为应税价格的1%

2.营业税：税率为交易总额的5%。 (1)税额计算方法：营业税税额=二手房总交易额的x5% (2)免抵免税规定：住所满两年的，免征营业税；不满两年的房子不能免营业税。 (3)注意：房产是否超过2年，先看产权证，再看契税，再看账单。三证按时间较早者计算。一般情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3.土地税(由需要为某些房屋支付): (1)税率和税额的计算方法：税额不超过扣除项目金额的50%，税额=金额的30%； 金额超过扣除项目金额的50%但不超过100%，税额=扣除项目金额的x40 %-X5 %； 金额超过扣除项目金额的100%，但不超过200%。税额=扣除项目金额的x50 %-x15 %； 如果金额超过扣除项目金额200%以上，则税额=金额x60%-扣除项目金额x35%。 (2)减免条款：卖方出让土地金额小于0的，可以减免；房子三年以上，五年后土地税减半免征。 (3)注意：出卖人转让国有土地使用权及地上建筑物时，只缴纳需要的土地税。

4.二手房交易费： (1)收费规定：3元/(部分地区

2.5元/)。 (2)计算方法：二手房交易费=房屋面积x

2.5元/。

1.卖方应携带房产证、身份证等证件，到中介公司办理出售、挂牌手续；

2.如果有买家向中介表示想看房，中介公司会带他实地看房；

3.买家确认购买，支付一定金额的意向金，并提出购买条件，然后通过中介公司；与卖家洽谈

4.双方协商后，买卖双方与中介公司，签订三方中介合同，卖方签字收取定金，约定买卖合同签订日期；

5.买受人和出卖人在居间公司；的组织下签订房屋买卖合同

6.如果卖方仍在按揭，他/她需要去银行还清贷款，并在交易中心取消抵押贷款。

7.买家向银行申请贷款；

8.银行认可后，买卖双方到房地产交易中心办理产权过户；

9.公司，中介，收到新的房产证并把抵押证明交给银行； 10.银行会将买方的贷款发放到卖方指定的账户； 1

1.出卖人交付房屋并协助买受人办理其他过户手续。