满五是啥意思 满五不唯一是啥意思

五指房产证或契税票开具日期。时间是五年以上，卖房的时候，只要房产证的日期是五年以上，就没有税。

1.房屋手续是否齐全：买家在购买二手房，需要时要注意房屋手续是否齐全。房屋产权证是证明房主对房屋拥有全部权利的唯一凭证。没有房屋产权证的房屋在交易时，买方得不到房屋的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，业主也可以抵押转卖，所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2.明确房子的期限：二手房的产权期限很重要。虽然房屋产权证上写着70年，但有的二手房从建成到出售可能已经过了几十年，剩下的产权期限还不到一半。这是一个缺点，因为到现在为止，还没有颁发明确的产权，年限过后的房屋所有权已经过去了。即使是业主所有，也要交土地出让金。到时候吃亏的还是自己。

3.房屋产权是否清晰：二手房的房屋产权对于购房者来说也是非常重要的，因为有的二手房有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻，为此购房者要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效。

4.明确转账和付款的时间和形式：购买二手房，时，买家应注意明确转账和付款的时间和形式。如果在有效期内没有过户，应该由原业主负责，这样可以保护新业主的权益，避免出现因房价上涨导致原业主加钱、不愿意过户或拖延过户的现象，一定要等到户尾再交款，现在很多朋友都确定在买房的时候都是会去银行办理贷款，如果货款没有转到房子上，银行可能会认为你做了假贷款，而且他们怕原房主收到货款后不愿意过户。