物业交割是啥意思 物业交割金最高多少

物业交付是指房屋过户完成后，由原业主和新房业主结清与物业相关的水、电、气、有线电视、暖气等费用，交付固定资产。

1.空置房：这是必须的。如果卖方不腾空房屋，新业主将无法在新房居住。一般来说，在房屋交付之前，买方应通知业主出售腾空的房屋。一些买家可能会与租户一起购买二手房。所以如果有租客，物业交付时租客应该在场，协商变更租赁合同。

2.确认前业主户口迁出：这一步建议你可以拿着产权证和卖方户口本到当地派出所户籍科核实户口本是否已经迁出。如果真的发现没有迁出，那么可以留一笔交付保证金，确认户口迁出后再把剩余的钱交给卖房业主。

3.清点设施和欠款：交付物业时，还必须清点设施和欠款。由于二手房一般由装修，居民使用，装修及部分设备通常在出售时作为赠品赠送，因此在签订房地产买卖合同时，应明确说明设施设备的品牌、型号及正常使用情况，并按合同约定进行统计。 在现实生活中，这些设施和家用电器一般包括：空调、油烟机、热水器、灯具。并结算和安排原房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的移交。买卖双方必须在房屋交接单上签字备案，买方需要，将向原业主索要已全额支付的所有费用的账单。

4.交接钥匙：当以上各项都检查完毕，那么需要此时所做的就是交接钥匙。从卖家那里拿到每把钥匙。记住，不仅是前门的钥匙，还有房间门和其他门的钥匙。一般有门钥匙、水门钥匙、开关钥匙、门禁卡、邮箱钥匙等。并更换入口门的门锁。

5.确认无误，结清尾款：以上一系列流程完成后，就什么都不剩了，只等新业主入住。不过在新业主搬进来之前，还是要把房子的尾款结清，然后就没事了。