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如果卖方不腾退房屋，新业主无法在新房居住一般来说，在物业交付之前，买方应通知业主出售腾退的房屋，有些买方可能会与租户一起购买二手房。所以如果有租客，物业交付时租客应该到场，协商变更租赁合同。 建议您可以带着产权证和卖方户口本到当地派出所户口本科核实户口本是否已迁出。如果真的发现没有迁出，那么可以留一笔交付保证金，确认户口迁出后再把剩余的钱交给卖房业主。 1、腾空房屋物业交付时，设施和欠款也要算。由于二手房一般由装修，居民使用，装修及部分设备通常在出售时作为赠品赠送，因此在签订房地产买卖合同时，应明确说明设施设备的品牌、型号及正常使用情况，并按合同约定进行统计。 一般有门钥匙、水门钥匙、电开关钥匙、门禁卡、邮箱钥匙等。并更换入口门锁。 以上一系列流程完成后，即可结算尾款。 -2、确认前业主户口迁出有些房子有几个共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。 二手房的买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。土地出售时，业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十几年，是否应该按照同地段土地使用权为70年的价格，来衡量，对买方来说并不划算。 房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。 |
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