律师见证小产权二手房的流程 北京高院小产权房买卖认定案例

为了更好的保护自己的权益，买卖双方都会在合同上下功夫，因为他们知道一份好的合法合同可以保护自己的权益不受损失。那么，海淀小产权房买卖合同是否有效？海淀小产权房买卖如何保障自己的权益？ 海淀小产权房买卖合同是否有效？

1.大产权给国家发产权证。开发商办理合法项目开发手续后，办理土地出让手续，按规定向国家上缴土地出让金和使用税，国家向开发商发放土地使用证和房屋预售许可证。这样的房子叫大产权房但是国家不发产权证，乡政府发的叫小产权。也就是说，在农民的集体土地上，这样的房屋被视为乡镇产权，也就是小产权房。

2.小产权房，又称乡镇产权房，只是人们在社会实践中形成的一种既定称谓。小产权房是指产权证由乡镇政府而非国家颁发的房产。

3.所以小产权实际上是乡镇产权，不构成真正意义上的产权法律小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的在集体土地上建造的房屋，或者是农民自己建造的商品房。 海淀小产权房买卖如何保证自己的权益？

1.进行房屋交易时，要签订三方合同，先交首付，但切记要在合同上注明需要装修的内容，并限期维修。想说什么都没用。这是白纸黑字写的，你不必先请需要帮助他返回贷款。这些都可以讨论。既然能找到要修的物业，修好后就可以交首付了。这些都好谈，记住交房前一定要有尾款。一些水电费用必须在你付清之前结清。

2.小产权房是一个狭义的概念，政府批准的有正规建设手续的新建住宅房屋是合法的，可以长期居住。对于没有合法建设手续的房子，不要买这才是真正的小产权。如果是违法的，随时会强制拆除。 居民在买房买房前了解土地的性质是很重要的。有必要明确他们想买的房子的性质，以便更好地保护他们自己的利益。如果遇到小产权房，在购买时就更要小心了。以上文章是关于海淀小产权房买卖合同是否有效的问题。海淀小产权房买卖如何保障自己的权益，希望对有需要的人有所帮助