卖房子可以先过户吗 卖房子可以不先过户吗

你的房子在卖之前是不能过户的，因为你的房子过户到买房之后对卖家来说就没有安全保障了如果房子先过户，就意味着买家已经拥有了房子的使用权。如果对方没有付款给卖方，就不会办理买房的尾款。房子将承担很大的风险，一旦出现房屋买卖纠纷，卖方很可能失去财产。

1.核实房本：房本是确认房屋信息的重要凭证之一。来买房，之前的第一件事就是核实房本，不仅要确认房本的真实性，还要确认上面的房源信息是否一致。

2.确认车主：确认车主主要有两个方面。第一，查看业主身份是否真实，查看卖家身份证、户口本等。并确认车主信息；第二，要看卖家是不是唯一产权人。如果有其他产权人，该房屋的交易将由需要的其他人确认，这可以通过当地的房产局等进行查询。

3.查产权有没有瑕疵：看房子有没有债务纠纷，有没有被查封。是否可以在市场上交易，如果被查封或抵押，都是不能买卖的房子。

4.核实面积：户口本上的面积和实际建筑面积一样吗？拿把尺子量一量，就知道了。

5.实施细节： 交易价格的具体内容有哪些，是单套房屋的价格还是车位及附属家具等。 如果价格，中包含停车位，则必须注明停车位编号； 如果是不动产，还要注明是否属于某个需要，是否有人居住，如果有纠纷如何处理等。 房产证和产权瑕疵可以通过房屋核查核实； 不要让中介收押金。不超过总房价的20%，50万元。如果一定要交“大额定金”，尽量选择基金。