房屋类型有哪几种 房屋的类型分为哪几种

1.商品房。商品房也叫“大产权房”。商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场销售的房屋价格这些房产大部分在市场上交易流通。

2.房改。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。但土地出让金必须在上市前缴纳，且必须获得相关主管部门的批准后才能出售。

3.安置房。这种住房是政府在城市建设中建设的住房，拆除现有房屋，安置被拆迁户。但也有两种情况，产权属于集体，不允许再次交易；属于个人的，符合上市条件就可以正常交易。

4.小产权房。是指建在农村集体土地上，没有相关证件，没有缴纳土地出让金的房屋。产权证不是国家房管部门发的，是乡镇政府或村发的。注意小产权房没有真正的产权。

5.集资室。就是改变住房建设由国家和单位承包的体制，实行由政府、单位和个人集资共同承担的住房建设。集资建房的所有权，按照出资比例确定。集资房一般不允许交易，房屋整体产权归单位。

6.经济适用房。根据国家保障性住房建设规划。由国家统一规划，一般以行政手段划拨土地，免收土地出让金。各类核定收费减半征收，价格销售政府指导价按保本微利原则确定。这样的房子一般5年后上市交易。

1.未依法取得房屋所有权证书的房屋。房屋所有权证是所有权人拥有房屋所有权，依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。没有房屋所有权证，承租人的权益就无法得到很好的保护。没有房屋所有权证的房屋发生产权纠纷，承租人随时可能发生纠纷。

2.经法院、公安机关依法裁定、决定、查封或者以其他形式限制的房屋。原所有权人的其他权利，如占有权、使用权、收益权等。会受到一定程度的限制。承租人在出租这类房屋时，由于房屋权利的瑕疵，不会受到法律保护。

3.未经共有人同意出租的共有房屋。共有产权的房屋，未经共有人一致同意，不得出租。即使大多数共有人同意，也不能出租，因为出租这种房屋会侵犯不同意出租的共有人的权益。

4.权属有争议的房屋不能出租。如果房屋产权处于不明状态，即权属有争议，那么租赁房屋的合法性就很难得到保障。