房产过户买卖继承赠与哪个最划算 房产赠与和过户哪个合适

房子的赠与和转让在本质上是有很大区别的。房屋赠与是赠与行为的一种，是指将自己所有的房屋所有权转移给他人的一种形式。但是，房屋的转让包括三种形式：赠与、继承和买卖。所以房子的赠与是转让的形式之一。

1.签署确认书：捐赠财产确认书由双方签署。房主需要，和受赠人到房管局签署确认函，并携带所有相关资料。一般情况下，需要带身份证件、房产证、购房合同、赠与公证书等。这一方面表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，另一方面也表明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.进行房地产评估：房地产评估是房地产买卖过程中必不可少的一步，需要办理房地产赠与手续也是通过这一步。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般情况下，需要房管局房地产评估处会派专业的房地产估价师到房子里进行测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

3.办理赠与公证：赠与手续不同于房屋买卖。建议您在办理财产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证。办理财产赠与公证，对所有人和受赠人都比较安全。需要在办理房产赠与公证手续时，应携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证书等材料。

4.缴纳税费：需要赠与和转让房地产所缴纳的税费少于出售和转让房地产所缴纳的税费。如果捐赠人和受赠人是直系亲属，可以免征契税，减少了很多税费。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.房产证过户：房产证过户时赠与程序的最后一步。应该明确的是，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与是不能撤销的，所以在办理财产赠与手续的时候一定要慎重考虑钱的问题，想清楚了再去办理。