卖房过户后对方不付尾款如何办 卖房是先过户还是先收尾款

一般卖房时先付一部分房款，过户后再付尾款。具体流程是，达成交易意向后，签订买卖合同，约定买方先预付50%或70%的房款后办理过户手续，余款在过户手续完成后支付。在办理过程中，买方需出具全款购房款收据，房产局才能受理房屋过户登记。所以要签两份合同，一份是一次性付款合同(到房产局办理手续)，一份是双方约定的付款合同(双方无后顾之忧的协议，由买卖双方分别保管，余款付清后销毁)。

1.讨价还价： 既然是生意，只要有人要买，肯定会涉及砍价。毕竟谁的钱都不是风里来的。这个时候，因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以卖方要预留议价空间，让买方发挥。

2.支付押金： 如果买方喜欢你的房子，在需要支付一定的定金，在买方履行合同后，定金应作为价款或收回；如果买方不履行合同，他无权向要求，退回定金，如果开发商不履行合同，他应双倍返还定金。我国《担保法》也规定，定金应当以书面形式约定，且不得超过主合同标的额的20%。一旦当事人书面约定了定金并实际支付了定金，相应的法律后果就会产生。

3.签名： 定金支付后一周左右，买家必须准备：印章、身份证、定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确认出售并付款。

4.盖章： (签字后7-10天): 买方必须先向户政处申请印鉴证明，这将是买房分包合同中使用的印章的法律效应。并持有户名簿3份、印鉴证书3份、单据上的印鉴和卖方印鉴。同时进行第二笔付款。付款后，卖方将印章、产权证等相关证件取出，交给买方过户。

5.纳税(合同签订后30天内): 买方必须在合同签订后30天内向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。 此时，购房者需要，注意到，在缴纳税费时，需要查明卖方是否欠有房屋税和地价税，并确定缴纳了税费后才能办理过户和第三次付款。

6.转让(合同签订后30天内): 卖方须持买卖合同原件及复印件(加盖印花税等)到土地局办理土地、房屋权利过户及抵押权等其他权利的注销或更名。)、身份证复印件、税单、契税税单、土地房屋产权证，新产权证发放后，产权过户到你名下。

7.支付尾款(之后10至15天内): 付清剩余房款，通常尾款由贷款，银行或银行直接将贷款划入卖方账户，并完成过户及交房手续。