回迁房过户时需要哪些资料 回迁房办过户具体需要哪些材料

等回迁房新的产权证发下来，你就可以在国土局办理回迁房过户手续了。材料包括新产权证(原件及复印件)、买卖合同、旧土地证原件、产权人身份证(原件及复印件)。产权人不能亲自办理土地证的，可以委托他人办理。委托人办理土地登记需要提供本人身份证(原件及复印件)和授权委托书。 如果你真的想买卖回迁房，那么你得先拿到回迁房的房产证，然后才能交易回迁房。

1.了解回迁房的情况。买方了解回迁房的整体状况和产权，要求回迁房卖方提供合法证件，包括回迁房产权证、身份证等证件。

2.档案查看：回迁房买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查看房屋档案；

3.签约：回迁房卖方提供的回迁房合法的，可以交易，回迁房买方可以支付首付。回迁房买卖双方经协商就回迁房位置、回迁房产权状况、交易价格，房屋交付时间、房屋交付、回迁房产权处理达成一致后，回迁房买卖双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

4.申请转学。回迁房买卖双方共同向管理房地产交易部门提出申请。管理拆迁办审核相关文件，审核产权，对符合上市条件的拆迁房办理过户手续。没有产权或者部分产权未取得其他产权人书面同意的，申请将被驳回。

5.契约。回迁房房地产交易经管理部门审批后，回迁房交易双方方可办理契证手续。

6.缴纳税费。回迁房交易税费构成复杂，取决于回迁房的性质。

7.办理被拆迁房屋的产权过户手续。搬家交易双方在管理房地产交易部门完成产权变更登记后，买受人应持《搬家证通知书》到发证部门申请新的产权证。

8.买受人支付房款并取得回迁房证书，出卖人交付回迁房并结清物业费。