购买了没有不动产权的房子如何办 购买没有不动产权证的房子如何办

1.各种商业活动受到限制：没有产权证的房屋商业经营往往受到很大限制，如房屋抵押贷款无法办理，无法进行正常的上市交易，购房者的合法权益无法得到保障等。所以一定要谨慎购买没有产权证的房屋。

2.拆迁补偿难：拆迁补偿方面，往往是按照房产证来执行。如果房子没有产权证，不一定能得到补偿。即使最终获得补偿，也会比有产权证的房子低很多。

3.多房出售：由于房屋没有产权证，在交易过程中无法正常办理过户手续，无法得到合理保护，这也给了卖方多房出售的机会。一旦买家遇到这种情况，就会陷入旷日持久的房产官司。

4.再续很难：房子的土地使用期限是有限的，一般是70年。所以，房子产权到期，买家或许可以免费续租，但没有产权证的房子可就很难续租了。 00-10-10-

1.初始登记：房屋交房后办理房地产权属证书，房管部门办理初始登记(20日至60日不等)。买房居民可以在入住三个月后向开发商咨询初始登记事宜，或者在房屋所在地的房地产交易信息网上自行查询。

2.房屋产权登记申请：上一步初始登记完成后，需要将填写《房屋产权登记申请》，供开发商签字盖章。在买房提醒大家，有些开发商手里有现成的盖章表格，买房人可以直接去开发商那里领取填写。买房可以提前问开发商产权证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的麻烦。

3.获取相关文件：需要办理产权证的文件很多，请在准备之前先了解清楚。买房人在填写申请表时，要提前咨询相关部门，了解需要会收到哪些必备的申请文件，一次性准备好。相关文件主要有购房合同、房屋对账单、大房子产权证复印件等。开发商在需要盖章的地方不能留下。

4.费用缴纳：需要房产证完税证明。在支付费用和准备申请材料后，您可以向管理房屋署提交申请。

5.拿到不动产权证书：完成登记后，就等证书了。买房人携带管理房管局的领证通知，按照通知上的时间领取不动产权证书。在此期间，需要支付了印花税(贴花)、产权登记费和生产成本。买房市民在缴纳相应费用时，应仔细核对产权证上的信息。