买房看房时需要注意哪些细节 买房看房注意事项及流程

1.均价仅供参考，重点问差价。建议你去售楼部的时候，不要问均价，重点问差价，包括楼层差价、楼宇差价、公寓差价。在价格差异明确的情况下，购房者可以根据自己的经济实力进行选择。至于起步价，并没有太大的实际意义，只是为了引起购房者的注意。

2.看五证原件。在现实生活中，购房者因证件不齐而收回房屋的情况在楼盘也是屡见不鲜，因此建议您最好提前关注一下，在签订合同前了解一下所预购的房屋是否属于预售范围，以确保产权证能够顺利办理。

3.注意周边设施的实际情况。项目周边配套情况影响购房者购房后的生活便利性，主要指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套设施。交通设施很重要，可以主要看项目周边地面交通和轨道交通的建设。

4.清楚的知道在售的是建筑面积还是套内建筑面积。让销售人员明确回答房子是按建筑面积卖还是按套内建筑面积卖？因为两者的区别在于前者比后者多包含一个公摊面积。

5.具体售后保障。购房者在看房、选房时，一定要注意签订购房合同后的售后保障，询问交房时间、入住时间、车位，以及物业公司和收费情况。别忘了约定如何处理一方违约。这些内容要有实际证据，不能相信口头的话。房屋实际交付时，要检查水电、燃气、网络、小区的监控系统是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统是否完善。

1.制定购房预算 购房者在购买自住住房时，一定要根据自己的家庭积蓄、可获得的各种贷款以及向亲戚朋友的借款来估算自己的实际购买力，最终确定所购房屋的类型、面积和价格。

2.收集采购信息并进行实地调查。 从报纸、电视、杂志、房交会、亲戚朋友、房产中介等渠道，尽可能收集所有关于未来房源和现有房源的信息，对比选择自己满意的楼盘，充分了解其地理位置、环境、商业网点密度、生活便利程度、附近学校医院等，并对其有感性认识。

3.签认购书，交订金。 签署认购书是商品房销售过程中买卖双方的第一个实质性环节。买卖双方签订的认购书主要内容包括：拟认购的房产、房价，户型、面积、单位价格，总价、付款方式、认购条件等。

4.签订商品房买卖合同(合同书)。 这是整个过程中最关键的环节，购房者的权利和义务都在其中。购房者一定要把自己想谈的敏感问题尽量用文字表达出来，签订的合同(合同)条款一定要准确清晰，尤其是房屋面积、付款金额、付款方式等关键条款。