未成年人可以卖房吗? 未成年人房产可以卖吗

不能。未成年人与他人签订的房屋买卖合同属于无效合同或者效力待定合同。对于效力待定的合同，法定监护人不予追认的，该合同无效。 根据规定，10周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。需要的法定代表人将代表他们处理民事活动。但是，无民事行为能力人实施的民事行为无效。 但我国《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，未经追认的合同无效。因此，未成年人出售财产也由需要的监护人处理 如果孩子未成年，房产登记在孩子名下，应由监护人(父母)办理房屋买卖。出售未成年子女名下房产的一个重要步骤是做监护公证，然后带上公证书等相关材料，再办理产权过户手续。 先给公证处打电话要材料，然后带着材料去公证处做监护公证。 提前咨询公证处：监护人可以根据家庭情况向公证处咨询办理监护公证所需的材料。 带上必要的材料到公证处进行监护公证。所需材料： 监护人和被监护人的有效身份证件。 监护人和被监护人《居民户口簿》。 委托他人的，应提供委托人的身份证件和手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证，有本人签名)。 监护人证明。 公证处要求的其他条件。 父母在办理完监护公证后，可以携带监护公证和卖房必备材料去出售未成年子女名下的房产。 房屋出售前办理监护证明不会损害被监护人(未成年人)的利益，保证房屋出售所得全部用于被监护人的学习和生活，对未成年人负责。 当地派出所或双方父母档案保管单位出具的亲属关系证明。 如果之前办理过子女出生公证，可以提供公证书原件。 《出生医学证明》 。