什么房子不能贷款 贷款的房子不能加名字

1.抵押的房子：房子抵押了就不能还贷款比如在贷款，银行不还我们都知道，房子既然抵押了，就证明房子的产权并不完全属于房主，所以你再去贷款，银行是不能办理的。

2.不满5年的经济适用房：如果你想卖经济适用房，你在需要不能交易5年如果你想在贷款，购买不满5年的房子，银行将拒绝贷款。

3.公房/用于公益目的的房屋：部分公房无购房合同、购房协议等交付证明，有用于公益的公共设施，无论属于单位还是个人。都不能抵押。贷款.

4.小产权房/高级二手房：小产权房是农村集体土地。虽然小产权房在市场上的房价低于房价，但这类房子只有居住权，没有房产证，所以银行不会同意贷款

5.高级二手房：二手房在二手房比高级房子更受欢迎，因为它是一个现有的房子，所以价格也更贵。但部分房龄较高(如30年)的二手房，涉及到产权的更新和置换。所以银行不愿意放贷。

6.楼盘：的非银行合作很多楼盘都和当地很多银行有合作。例如，贷款，指定哪家银行，如果你选择购买的房子不与银行合作，就很难获得贷款。

1.小产权房 小产权只是乡镇政府颁发的产权证，不是国家颁发的产权证。所以小产权房俗称“乡镇产权房”。因为小产权房没有不动产权证。因此，管理住房公积金中心不承认小产权房，自然不可能使用公积金贷款。

2.公共住房 公立学校、医院等名义的房屋。都是公房。不管出于什么目的，也不管你是个人还是企事业单位，都是都无权处置公房。如果你买这些公房，你不能使用公积金贷款，所以不管公房有多便宜，每个人都不应该买。

3.非法建造的房屋。 那些违章搭建的房子随时都有可能面临强拆，更别说在贷款买房动用公积金了所以，你在买房，的时候一定要注意查看开发商的五证，因为如果开发商的五证不全，那么他搭建的房子本质上就是违章建筑。