如果继承的房子要卖需交多少税 房产过户买卖继承赠与哪个最划算

1.契税：普通住宅2%，非普通住宅4%。

2.印花税：成交价或评估价的0.05%(以较高者为准)。

3.营业税：交易总价的

5.8%(合同期五年以下的，不用交)。

4.个人缴纳的税款：对于能够提供完整准确的房屋转让相关证明，并能正确计算应纳税额的个人，应查账征收，为应纳税所得额的20%。

5.征收个人所得税：纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应核定征收，税率暂定为转让自有住房并在自有住房转让后一年内(时间以新房房产证时间为准)按市场价重新购买住房的纳税人，其所缴纳的个人所得税可视其重新购买的价值部分或全部免征。

1.签订三方合同。 双方经协商达成购房意向后，应先签订纸质购房合同，合同内容应明确载明房屋坐落位置、房屋所有权证编号、房东个人信息、购房人个人信息。合同中应注明购房定金、办理过户手续的时间以及事先协商好的交接手续、交接日期。签字并按手印后，双方各保留一份合同。

2.办理贷款的手续 如果买家是贷款，需要人(一次性付款可以省略)，要提前和房东约好，带上身份证、户口本、结婚证(单身的话不是需要，夫妻双方到场签字，房产证，银行的银行卡一张。 买方需准备好身份证、户口本、结婚证(单身但不在需要、收入证明(加盖单位公章)。如果是自营的需要，提供营业执照复印件和银行的银行卡。如果银行已经运行半年以上，夫妻双方都要到场签字。一般情况下，贷款的审批需要7个工作日(具体需要各大银行的审批)。

3.进入电子网络签订合同。 在二手房，某地方房地产信息网站的网上签约和合同备案系统中录入电子合同。务必准确填写房屋地址，产权证编号、买卖双方个人信息、股份过户和价格过户。如果输入错误，可能会导致所有权无法转移。需要重复步骤3和

4。输入后，系统会给你一个合同号。

4.买方采购资格的验证。 这个只针对限购区域。查看需要购房人携带身份证、户口本、结婚证，到房产局核查窗口核查购房资格。需要还提供了在线合同号码。资格核验完成后，开具回执，凭回执上的号码在3天内查询结果。如果买家户口本上有未成年子女，需要会提供未成年子女的身份信息，成年子女不在需要

5.买卖和转让。 贷款审批和资质验证通过后，你就可以去房产局办理过户手续了。过户手续带来的资料还是和你签贷款的时候一样，买卖双方夫妻都要到场签字，先在过户窗口提交资料，买卖双方都要当场。