等额本息提前还款部分如何划算 等额本息提前部分还款合适吗

提前还一部分等额本息比较划算。等额本息提前还款部分将返还给贷款本金，而贷款本金将减少，剩余待还利息也将减少。所以等额本息提前还款也可以节省利息。而等额本息的提前还款金额中，利息占比较大，所以选择提前偿还部分本金可以节省利息，但效果并不明显。 从还款方式来看，目前主要有两种还款方式，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款。选择等额本息贷款的购房者，前期还款本金少，利息多，需要提前还款本金多，所以更不利，也就是不划算。如果购房者打算提前还贷，那么在选择还款方式时，应该使用平均资本的还款方式。虽然平均资本面前还款压力大，但是提前还贷你损失会小一些。 当然，并不是说采用等额本息还款法的购房者就适合提前还款，仍然可以通过其他方式实现。如果购房者选择等额本息的还款方式，但仍想提前还款，可以先向银行申请平均资本的还款方式，让平均资本提前还款。但有前提条件，需要银行同意申请变更还款方式。

1.公积金月供比较高。 如果购房者自己缴纳个人公积金，而且每个月缴纳的公积金额度还比较高，这种情况下可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用的，如果不是用来还房贷，账户里就没有了，所以最好提前还贷。对于房贷在房贷，处于还款初期的人如果你实在不喜欢“还债”，而房贷处于还款初期，可以考虑提前还款，一来可以尽快还清贷款，二来可以省下不少房贷利息。

2.房贷的利率正在上升。 因为是贷款买房，贷款的利率关系到购房者的还款。如果目前房贷利率浮动，购房者也可以考虑提前还款，从而降低贷款的成本对于在房贷没有高收益理财渠道的人来说，目前很多理财产品的年收益率都高于贷款的基准利率，但是如果你不擅长理财，没有高收益理财渠道，不妨考虑提前还款。

3.把房子作为融资工具。 虽然现在都是的大多数买家都想买自己的房子，但也有一些买家将他们的房子作为融资工具。这些买家希望从银行获得更多贷款。然而，由于近年来房价的不断上涨，大多数房屋的评估价值都比最初购买时增加了许多。如果按揭和贷款的房子提前还清，然后把房产从贷款，的银行抵押出去，往往可以通过这种方式获得较大额度的贷款。