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贷款抵押的房子可以卖，但是不建议卖。贷款按揭房的买卖是有限制的，没有规定贷款的按揭房不能卖。需要指出，如果贷款的房子被抵押出售，卖方应获得抵押权人的同意。如果抵押权人同意出售相应的贷款，抵押的房子，那么贷款抵押的房子可以出售。 房子出售流程首先仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。风险提示：这个环节最大的风险是产权瑕疵的问题，所以在交定金之前，一定要查档案，得到明确的答复。看好了房子，确定了房子的产权后，交定金也就顺理成章了。 1.担心买到产权有瑕疵的房子，是购房者不敢进行自主交易的一大原因。但是，有了充分的准备工作，这个问题就不是问题了。首先，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。如果有两个人，签订以下合同时需要有两个名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的佐证。 2.风险提示：这个环节最大的风险是产权瑕疵的问题，所以在交定金之前一定要查档案，得到肯定的答复。你的房子可能因为债务纠纷被抵押或查封，一旦房屋产权出现问题，交易将被宣布无效。 3、看好房子，确定房子产权后，交定金是理所当然的事。但是不要忽略这个小环节。交押金是有窍门的。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。 4.如果你的豪宅还在按揭，最好不要直接向房主支付押金，而是由第三方监管。如果买卖双方都有可靠的第三方，可以签订一个简单的协议，约定房屋赎回后支付给定金卖方，并且要注意“支付给监管第三方的款项视为卖方收讫，卖方以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。 5.如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方法是：买卖双方可以在银行签订监管协议，约定在交易中心完成交割手续后，转入卖方账户。 6.一般来说，定金支付时会会签预约销售合同。示范文本可从深圳国土房管局网站下载。至少合同的需要规定了房产地址，的交易金额、交付时间、违约金和违约责任等。具体术语见示范文本。 |
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