出售自住房需要注意什么 个人自住商品房出售要哪些手续

1.出售自住型商品房前，要去物业部门查看信息板块。需要验货有以下文件：《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。需要核实房屋面积、合同、价格。确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。

2.签订购房合同并凭身份证证明结清房款，按合同约定支付房款并取回，等到房产交易大厅凭购房合同办理房产证手续，根据房屋面积大小减免部分或全部契税。凭房产证和契证办理土地证手续。

3.自住型商品房的转让是一种专业性很强的交易，形式和种类很多。需要的每一笔交易都有不同的条件，遵循不同的程序规则，办理相关手续，自住型商品房交易也不例外。自住型商品房转让，是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将编号为《房屋权证》的房屋转让给他人的过程。

1.继承人在公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要继承人的身份证、亲属关系证明、亲属死亡证明等。

2.房产继承要先去公证处公证，再去房产交易处。如何办理房产继承公证？ 房产继承有两种，一种是遗嘱继承，一种是法定继承。死者生前未留遗嘱的，应按法定继承办理。去公证处出具公证书。需要将带来两个证书和两个证明： (1)去派出所开死者死亡证明； (2)该房屋的产权证或其他证明； (3)到死者所在单位(或居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者配偶、父母、子女的姓名以及死者父母是否已经去世； (4)法定继承人超过一人，财产只转让给其中一人的，需要其他人书面同意即表示放弃财产继承； (五)继承人的身份证件。