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1.建筑面积是指建筑物占用或使用的土地的水平投影面积，一般按建筑面积计算。通常用于规划地块的建筑密度，计算公式为：建筑密度=基地面积/用地面积。 2.也可以指所取得的空白土地的平方米面积，即该地块的总面积。“占地面积”这个词在最初的项目审批中经常用到，就是这个意思。土地面积乘以容积率等于容量建筑面积。 如何计算占地面积1.建筑面积的计算：参照国家的计算规则和相关规范。 (1)单层、多层及以上建筑按建筑外墙以上外围水平面积计算。 (2)地下室、半地下室等。应按其上部外墙外围的水平面积计算(不包括采光井等)。). (3)有柱雨篷按柱周围水平面积计算，独立柱雨篷按顶盖水平投影面积的一半计算。 (4)有立柱的车棚、货棚、平台按立柱周围的水平面积计算。单柱和独立柱车棚、车棚、平台等。按顶盖水平投影面积的一半计算。 (5)建筑墙外有屋顶、柱的走廊、檐廊按柱外缘水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。选择两层以上的建筑形成走廊和檐廊，未形成的不按上述原则计算。 (6)穿过建筑物的通道或两幢建筑物之间有屋顶的架空走廊，应按其水平投影面积计算。 (7)两栋建筑之间无顶盖的架空走廊按其投影面积的一半计算。 (8)有柱或围护结构的门廊，按其柱或围护结构的投影面积计算；凸出墙外的门斗按围护结构周围的水平面积计算。 (9)室外楼梯按其投影面积计算。 2.以下部分不包括在建筑面积内： (1)没有顶盖的花架等建筑小品不算。 (二)亭台楼阁、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、仓库、圆仓等建筑物、构筑物。不算在内。 (3)城市公共通道不算。 (4)骑楼不算。 |
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房子过户最安全的办法 怎么规避房产过户风险
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