架空层是业主共有吗 小区住宅架空层归业主吗

架空层归小区业主所有。根据相关规定，

2.2m以下的架空层不能作为专有部分，不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动场所，属于全体业主所有。架空层一般用于隔离房屋与公共设施，属于居民的公共活动空间，也是突发事件中居民的避难层。所以架空层是开放的，但不能用于住宅和商业。

1.高层住宅选择架空层设计，可以充分利用平方米空间面积。再者，利用架空层作为小区的设备用房、物业的管理屋、业主的公共活动场所、私人车库等功能区域，可以带来更有效的实用性。

2.高层架空层在一定程度上提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被窥视。另外，整栋楼都是架空的，地面没有住宅楼层。一楼住宅在架空层，不需要围墙隔离保护。一楼没有护栏很漂亮，所以一楼的布局设计更有设计感。

3.对于雨季室内湿度相对较高的南方地区，高层架空层有利于一层住宅良好的通风效果。这样可以很好的避免雨季室内和家中的湿度问题。 架空地板是什么意思？架空地板是建筑学上的一个专业术语，指只有结构支撑而没有外部防护结构的开放空间地板。简单来说就是用柱子支撑的房子，视觉上给人一种整个房子都架空的感觉。对于建筑结构来说，有柱子架空的楼层称为架空层。 目前架空层的应用范围很广，这种建筑结构在内陆城市，尤其是住宅密集、容积率高的住宅区应用广泛。为了增加绿化面积和公共面积，会选择架空层结构，做一个变相的指标平衡法。过去，木柱用于架空建筑结构。随着科学技术的进步和建筑材料的发展，目前架空建筑结构也使用石材和砖。在未来，钢结构和钢筋混凝土可能会垄断现代建筑的所有架空楼层。这种架空层建筑是目前国内比较典型的建筑案例，是江南水乡的高层建筑，也是云南傣族的主体建筑，直接体现了架空层建筑的风格和特点。