预售房可以转卖吗 预售房转卖法律效力

按照规定，预售的房屋可以转让。对于此时按揭，未支付房款或预购商品房的过户，购房人除享有合同约定的权利外，还有义务根据《商品房预售合同》或《按揭贷款合同》向开发商或按揭银行按月付清余款或偿还贷款。 因此，本案中的转让属于债权债务同时转让。根据《合同法》(2022年1月1日起废止)第八十八条规定，购房人应提前告知开发商或银行，由开发商或银行审查受让人的偿债能力，决定是否批准转让。否则，转让无效。

1.住房手续齐全吗？ 房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

2.房子产权清晰吗？ 有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

3.交易房屋是否正在出租。 有些二手房在转让的时候有一个物质负担，就是也被别人租赁了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被许多买家和中介公司，所忽视，也被许多卖家所利用，从而引发了更多的纠纷。