商品房证件不全交房该如何办 交房证件不全房主可以不收房嘛

1.这方面有明确的规定。如果这三个证件不全，购房者就没有办法办理房产证。这三个证件指的是房屋所有权证，房屋契证，国有土地使用证。

2.如果是违章建筑，就要按照法律，的规定走，相关部门会罚款。处罚后，如果开发商及时办理相关手续，业主可以办理房产证。

3.如果仍未办理手续，政府将在拆迁时按照违章建筑的标准进行拆除，不会给予任何补偿。所以这种情况下，对于业主来说是非常不划算的，千万不要买三证的房子。

1.交房通知：开发商取得商品房产权证(大产权)后，书面通知购房者在约定时间内验收交房。 开发商约定的收楼期限一般为收楼通知送达后30日内。根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际将房屋交付买受人使用。

2.购房身份核实：购房人需要，持身份证、购房合同、付款收据、交房通知书到开发商处核实购房身份。

3.查看要求开发商提供的入住信息：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，开发商会进行解释。

4.实地调查(验房):对验房过程中出现的问题进行记录。如遇以上问题，可参考购房合同。小问题可以由要求开发商修复，大问题可以谨慎处理(比如适当的经济补偿)。严重质量问题可以退回要求，损失由房屋开发商承担。

5.签署房屋验收交接表：现场验收无质量问题或问题整改合格后，签署房屋验收交接表。

6.费用结算及签订协议合同：费用结算是指房款、代办费(契税、维修基金、水电等开户费)与房屋实测面积误差的差额，多退少补。 另外，钥匙收之前的物业费(物业管理费、专门押金、垃圾清理费)。费用结算后，与公司，管理签订物业服务合同

7.领取钥匙：到物业管理处领取全套钥匙、门禁卡、车辆进出证，从而完成交房的所有手续。