房产证与户主名字不一房子归谁 房产证名字写谁房子就归谁吗

房产证上写名字的人，房子就是他的。根据情况，夫妻对婚姻期间购买的房屋没有明确约定，房产证上只写了一方的名字，应认定为夫妻共同财产；如果是婚后父母一方为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则视为只赠与其子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。 协议分段： 共有人可以协商分割共有财产的，按照协商的分割方式进行分割。所谓协商，必须得到共有人的一致同意。这与处置共有财产、对共有财产进行重大修缮是不同的。分割协议不仅在共有人之间生效，而且部分共有人将自己的份额让与第三人，该协议对第三人也具有约束力。 部门： 1、裁判分割的起诉要件。 (1)以份额分割共有财产，结果是共有财产消灭。共有财产虽然没有消灭，但是所有共有人都有兴趣。所以要进行共同诉讼，所有共有人都要参加诉讼。 (2)原告有权要求分割财产。

2.裁判分割的具体分割方法。 (1)物理分割 裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。如果不能达成协议，共有财产可以分割且不会因分割而价值受损，则应分割实物。 (2)可变价格细分 裁判前，共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，共有财产难以分割或者因分割会使价值受损的，应当分割拍卖或者变卖取得的价款。 (3)折扣细分 裁判前，共有人可以协商确定分割方式。不能达成一致的，共有财产难以分割或者因分割会减少价值的，折价分割。这里所说的折价分割，是指一个或几个共有人取得共有财产，以货币，或实物，或货币加实物给予其他共有人。这样分割共有财产，首先要对共有财产的价值进行评估，最好是通过中介，然后才能对共有财产进行折价分割。