卖房子需要什么手续和相关证件 卖住宅房需要什么手续和相关证件

出售房屋所需手续：买卖双方签订买卖合同——签订契证并过户——办理产权过户手续。出售房屋需要的相关证件有：结婚证、户口本、收入证明、单位加盖公章的营业执照复印件、工资证、身份证、配偶身份证、配偶户口本、配偶结婚证。如果两个人一起借款，配偶还要给需要看收入证明、单位营业执照复印件、公章、工资刘水。

1.关注交易主体从事二手房交易的资格是否符合要求。如果卖方有房产证，产权是否清晰；没有拿到产权证的现房，不能买卖；如果拍卖成交，必须有开发商担保。同时，在交易前，要求的卖方作为买方，可以提供房屋的权属证明、身份证明及相关证件，到其所属的房地产交易中心查询房屋权属登记。交易主体资格经过审查判断确认后，方可进行交易。

2.关注交易房屋的评估价格是否正确、真实。这个环节存在一个风险，就是房屋评估价格过高或过低，有些评估价格含有大量水分，容易导致评估价格不真实。一些中介机构试图低价赚取，高价出售，这是房屋市场价值偏离的主要原因，而这必然会直接影响买卖双方的利益。

1.买房人应该缴纳税费。 契税：首/二套房面积小于90平方米的征收1%，首套房面积大于90平方米的征收

1.5%，二套房征收2%，三套房以上的都是征收3%。印花税：房价的0.05%，交易费：3元/平方米，测绘费：

1.36元/平方米，权属登记费和取证费：一般在200元左右。

2.卖方应支付税款。 印花税：房价的0.05%，交易手续费：3元/平方米，营业税：全款的

5.6%(房产证不满2年的，免征2年)，个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年且房源少的，可免征)。

3.需要转让商业拍卖行所缴纳的税费。 销售价格3%的契税和手续费：交易费5元/，登记费550元/套，销售总价0.5%的印花税，差价30%-60%的土地增值税，差价

5.6%的营业税，差价20%的个人所得税附加。