小产权房可以变为大产权吗 小产权房能变成大产权的吗

小产权房不能通过交易变成大产权。只有通过国家行为把集体所有的土地变成国有土地，才能成为大产权。“小产权房”不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的习惯用语。因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所以不是真正合法有效的产权证。

1.小产权房 小产权房房产证是乡政府发的，个人没有实际产权。 个人想转让小产权房，必须购买满五年才可以。 小产权房建设用地一般为乡镇政府集体所有，此类房产只能由本乡村民购买居住。 购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市交易。

2.大产权房 大产权房的房产证是国家颁发的，国家承认并接受。 员工自由出售或转让大产权房，无时间限制。 (3)大产权房土地由国家(即地方政府)划拨或出让，销售对象可以是任何人。 买受人购买大产权房后，可以自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。

1.缺少“五证” 没有“五证”，就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护

2.拆迁很难补偿。 只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。但不排除那些政府规定范围之外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主得不到拆迁补偿安置。

3.质量难以保证。 这些房子在价格，很便宜，质量无人监管，一些开发商会偷工减料赚钱，因此存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4.小产权房不能抵押，也不能上市转售。 因为没有正规的产权证，小产权房无法抵押或上市垄断。都是的这些购房者买的是小产权房，这是需要关注的。

5.小产权房不能抵押给贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记，所以你不能申请抵押等其他权利。没有其他权利，就意味着没有合法的质押物抵押给银行，银行的贷款也给不了答复，就意味着需要一次性支付买房。