商品房交了定金什么条件下能退 刚买的期房可以退吗

如果你对购买的期房不满意，你是否可以返回需要要视情况而定：

1.有约定解除合同情形的，或者房屋交付后有法定解除合同情形的，如房屋主体结构质量经核实不合格的，可以退房。

2.如果你已经购买了期房，并且和开发商签订了购房合同，这个合同是合法有效的，所以不能退房。即使要退房，需要也得到了开发商的同意，而作为购房者，需要也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。

1.由于不可抗力，合同无法继续履行。 不可抗力可以是自然因素，也可以是人为和社会因素。自然因素包括地震、洪水和海啸，而人为和社会因素包括战争和政府政策。当不可抗力影响合同的正常履行时，买方有权终止合同。

2.开发商违约，违法。 如果开发商的违约行为包括延迟交房、不履行合同约定的义务，买受人应注意保留开发商违约的证据，向开发商提出解除合同。根据“履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务”的约定，经买受人催告后三个月的合理期限内，开发商未履行交付义务的，除合同另有约定外，买受人有权拒收要求，房屋。

3.住房质量存在重大问题。 房屋存在建筑倾斜、墙体开裂、严重影响正常居住的渗漏、主体结构不合格等重大问题。合同有相关规定的，先按合同规定办理。如果合同中没有约定，需要经过专业机构鉴定，如果鉴定结果确实是房屋质量问题，购房者有权退房。

4.开发商没有资格卖房子。 如果是期房项目，开发商拿到《预售许可证》才能以开盘价卖给购房者。如果开发商卖房没有《预售许可证》，购房者可以无条件退房。

5.产权转让过度拖延 《商品房买卖合同》或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限(商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，合同期满后一年以上因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋权属登记的，买受人有权解除合同。