公共维修基金可以线上过户吗 公共维修基金过户谁掏钱

公共维修基金自动划转。根据《管理住宅专项维修资金办法》的相关规定，房屋过户时，子账户余额的维修资金随房屋所有权同时过户；但受让人需要持维修资金划转协议、房产证等资料到专用账户管理银行办理维修资金账户更名手续。专项维修资金应当实行专户储存、专款专用、钱随人用的原则。业主卖房后，是不可能提取维修基金的。此外，住宅专项维修资金的使用应遵循受益者与负担者一致的原则。

1.金钱的所有权 公共维修基金在办理房产证前一次性缴纳，暂时存放在业主委员会，没有业主委员会的，由房管局保管。不管你把它放在哪里，这笔钱在都是，属于主人，主人有权使用它。 物业费由物业公司按月收取，款项归物业公司所有。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

2.使用过程 使用公共维修基金时，需要向业主委员会提出申请，但需要要征得三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。具体来说，建筑物本体维修基金只能用于一栋建筑物，且必须经业主委员会或该建筑物三分之二以上业主同意。 物业费的用途由物业的公司决定。当然，如果日常居住区的公共位置在需要，维修，只有需要会到物业的管理登记处登记，物业公司工作人员会在规定时间内补修。

3.适用范围 公共维修资金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大型维修。并且不允许日常维护。一般质量合格的房子，差不多15到20年都不用。 物业费一般用于清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备日常运行维护费用等。且属于日常维护费用。