宅基地房产证可以转让过户吗 宅基地办理不动产权证可以转让么

义乌宅基地房屋在领取产权证后可以在市内跨区转让。按照规定，转让方首先要持有产权证；农民必须保证转让后仍拥有人均建筑面积不低于15平方米的合法房屋。已完成改造的村庄，允许城市跨村转让，最高使用年限为70年，并按宅基地基准地价的20%给村集体土地所有权收益；未实施或正在实施改造的村庄，允许在村内转让。买受人必须是农民，出售取得的宅基地面积不得超过家庭控制标准。 办理转让需要的材料： 1、买卖合同(镇街道办事处认证或公证处公证)； 2、宅基地流转审核表；

3.买卖双重身份证件；

4.产权证；

5.契税完税凭证(一个窗口受理)；

6.跨村集体经济组织流转的，需提供所有权收入证明和有偿使用合同。 其中买卖双身份证件等材料的登记部门可以通过信息共享的方式获取。 需要，转让的，由买卖双方共同向市行政服务中心房地产服务区申请房地产转让登记。 注意：各地区政策规定不变，而且一般宅基地的房子只允许在村集体内部转让，所以如果要转让最好先咨询当地的政策规定。

1.转让方拥有两套以上农村住房；

2.同一集体经济组织内成员的转移；

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；

4.转让经集体组织同意；

5.宅基地使用权随房屋转移。

1.原宅基地和现宅基地的使用者共同向村民委员会提出申请；

2.村委会向国土资源所申请； 3、国土资源地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五天。 上报国土资源局审批需提交的材料如下：

1.原土地使用者的身份证明；

2.现有土地使用者的身份证明；

3.变更原因；

4.集体土地使用权证书；

5.村委会对现地使用者资格审查的意见。 相信宅基地所有权、资格、使用权分离，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农民的资格权，适度放开宅基地使用权，也会赋予农民更多的财产权利。